Quan lloguem un habitatge hem de tenir en compte la possibilitat que s’incloguin al contracte d’arrendament clàusules abusives que limiten els nostres drets com a llogaters. Aquestes clàusules seran considerades nul·les i no s’aplicaran, encara que les hàgim signat com a llogaters.

Expliquem algunes de les més comunes:

• Pròrroga legal del contracte. La llei estableix que la durada del contracte serà pactada per les parts, però si és inferior a un any, el contracte es prorrogarà cada any fins arribar als 5 anys. La possibilitat de prorrogar el contracte és una potestat de l’inquilí, no del propietari, i no es podrà pactar el contrari.
• Obligat compliment del contracte. Com a llogaters tenim dret a rescindir el contracte un cop hagin transcorregut els 6 primers mesos, sempre que hàgim avisat amb un mes d’antelació. En aquest cas, el propietari tindrà dret a reclamar-nos una indemnització d’un mes de renda per any que quedi de complir el contracte, i si queda menys d’un any, la part proporcional. El dret a indemnització ha d’estar pactat en contracte.
• Falsos arrendaments de temporada. Tot i que en contracte s’estableixi que és de temporada (això vol dir que no és l’habitatge permanent de l’inquilí), si podem demostrar que no és cert i que és el nostre habitatge habitual, tindrem dret que la durada del contracte sigui per 5 anys.
• Deure de conservació de l’habitatge. L’obligació de mantenir l’habitatge en bon estat d’ús perquè sigui habitable és sempre del propietari i no és vàlid traslladar l’obligació a l’inquilí, que només s’ha de fer càrrec de les petites reparacions per ús.
• Accés de l’arrendador a l’habitatge. Serà nul·la la clàusula per la qual s’obligui l’inquilí a deixar entrar a l’habitatge l’arrendador per poder revisar-ne l’estat.

Per tot aquest tipus de problemes, ARAG ha creat ARAG inquilinos. L’assegurança és una pòlissa adaptada als llogaters que lloguen un habitatge. L’assegurança protegeix els drets i els interessos de l’inquilí i el contracte de lloguer d’habitatge habitual. Entre les seves cobertures destaca l’avançament de fiança si el propietari no la torna en finalitzar el contracte en cas que l’Inquilí hi tingui dret.