Els propietaris i propietàries que lloguen els seus habitatges han de retre comptes amb Hisenda, declarar que són propietaris de l’immoble i indicar els ingressos que el lloguer els ha generat. Si és el teu cas, has de tenir en compte que podràs restar a aquesta quantitat una sèrie de despeses, a més de beneficiar-te de la reducció del rendiment.

Fins ara, la reducció sobre el rendiment net del lloguer era del 60% sempre que es tractés d’un immoble destinat a l’habitatge habitual del llogater o llogatera. Després de les novetats que va introduir la Llei pel Dret a l’Habitatge, només quedava pendent el relatiu als incentius fiscals aplicables en l’IRPF pels arrendadors. Amb la intenció de donar estímul al lloguer de l’habitatge habitual amb preus accessibles, s’imposen uns nous percentatges de reducció del rendiment net que s’aplicaran en funció al compliment d’uns requisits.

• Reducció del 90%. Quan la propietat hagi signat un nou contracte sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tensionat i el preu del lloguer sigui inferior en més d’un 5% respecte a l’última renda de l’anterior contracte.
• Reducció del 70%. Quan l’arrendador o arrendadora hagi llogat per primera vegada l’habitatge en una zona de mercat residencial tensionat i el llogater tingui entre 18 i 35 anys. També quan el llogater o llogatera sigui una Administració Pública o una entitat sense ànim de lucre que destini l’habitatge al lloguer social o a l’allotjament de persones en situació de vulnerabilitat econòmica, o quan l’habitatge estigui en acollida a algun programa públic d’habitatge o qualificació en el que l’Administració estableixi una limitació en la renda del lloguer.
• Reducció del 60%. Quan es tracti d’un habitatge que hagi tingut una rehabilitació finalitzada en els dos anys anteriors a la data del contracte.
• Reducció del 50%. Seria la reducció aplicable en qualsevol altre cas i ve a substituir l’anterior reducció del 60%. Aquells contractes signats abans del 26 de maig de 2023 podran continuar aplicant, de forma excepcional, la reducció del 60% que estava vigent fins ara.

A més, hi ha una sèrie de despeses relacionades amb el lloguer on la propietat es podrà descomptar en l’IRPF:

• Despeses de formalització de contracte.
• Subministraments i serveis.
• Conservació de l’edifici.
• Interessos de préstecs o crèdits.
• Impostos i taxes municipals.
• Construcció de l’immoble i mobles.
• Assegurances d’impagament de lloguers i de la llar.