Característiques del lloguer de temporada

• No hi ha voluntat de permanència a la vivenda. Es pot utilitzar, per exemple, per a una estada a una ciutat per un període concret; un contracte de treball temporal; estudis; tractaments mèdics; o obres a l’habitatge habitual de l’inquilí.
• No cobreix la necessitat d’habitatge permanent de l’inquilí i el contracte es regeix pels pactes, les clàusules i les condicions determinats per la voluntat de les parts.
• No s’apliquen limitacions a la renda.
• No s’exigeix ​​un mínim o màxim de durada, pot ser d’una setmana fins a diversos mesos. Ha de quedar molt ben delimitat el motiu de la temporalitat i no és recomanable que superi els 11 mesos perquè podríem incórrer en un frau de llei i que s’apliqui la legislació d’habitatge habitual.
• No hi ha pròrrogues, excepte si les parts ho han acordat.
• No ofereix altres serveis com neteja, bugaderia o atencions personalitzades.
• El propietari ha de complir el contracte. Només en cas que l’inquilí no compleixi amb allò establert, el contracte es podrà resoldre a favor del propietari.
• L’inquilí té l’obligació de complir la durada que apareix al contracte. Sinó el propietari podria exigir danys i perjudicis.
• És obligatòria una fiança en metàl·lic equivalent a dues mensualitats.

Característiques del lloguer de vacances o turístic

• Està subjecte al compliment de la normativa que regula lactivitat turística. Actualment no hi ha una normativa única per a tot Espanya, sinó que la competència per regular-lo recau sobre les Comunitats Autònomes i els ajuntaments, que exerceixen les seves pròpies decisions en l’àmbit territorial turístic.
• Aquests requisits poden ser des de l’exigència de tramitar una llicència fins a regular les característiques dels immobles: estar prou moblades i dotades dels aparells i estris necessaris per al seu ús, tenir farmaciola o fulls de reclamacions.
• Les estades són de períodes de temps més curt que el de temporada, podent ser de poques nits i normalment no superiors a 1 mes.
• Si l’habitatge està moblat, comercialitzat a canals d’oferta turística i es presten serveis de neteja, estem davant d’un lloguer turístic.
• La Llei de propietat horitzontal fa possible que els altres propietaris de la Comunitat limitin aquests lloguers, estableixin quotes especials de despeses o incrementin la participació de les despeses comunes de l’habitatge on es faci l’activitat turística.