En els contractes d’arrendament l’arrendador, a l’efecte de garantir per part de l’arrendatari el compliment de les seves obligacions, pot demanar incloure en el mateix la figura d’un avalador o fiador que respondrà en cas d’incompliment per part de l’arrendatari.

Com ha d’aparèixer l’avalador en el contracte

En el contracte d’arrendament ha d’especificar-se de quines obligacions respondrà l’avalador o fiador, si només haurà de respondre en cas d’impagament de les rendes o si es fa extensiu a altres quantitats assimilades i fins i tot enfront dels danys que puguin ocasionar-se en l’immoble. Pot limitar-se l’import enfront del qual respon, els conceptes i la seva durada, havent-se d’especificar si ha de respondre durant tota la vigència del contracte o s’inclouen també els seus prorrogues.

En cas de no establir-se limitació en el contracte d’arrendament, s’entendrà que l’avalador respon enfront de totes les obligacions contretes en el contracte per part de l’arrendatari.

Drets de l’avalador

L’avalador o fiador té drets que pot oposar enfront de l’arrendador:

– Dret d’ordre. L’arrendador primer dirigir-se a l’arrendatari per a exigir el compliment de les seves obligacions i només després podrà dirigir-se contra l’avalador.

– Benefici d’excussió. Mitjançant el qual s’obliga l’arrendador a dirigir-se primer contra els béns de l’arrendatari i solo en cas de no disposar o no cobrir la quantitat reclamada, poder embargar els béns de l’avalador.

– Dret de divisió. En cas que hi hagi diversos fiadors, el deute es reparteix entre tots en parts iguals o d’acord amb els percentatges que s’estableixin, tret que s’hagi pactat la solidaritat entre ells.

L’avalador podrà fer valer aquests drets si no ha renunciat de manera expressa als mateixos en el contracte d’arrendament, en tal cas es podrà dirigir l’arrendador directament contra l’avalador i els seus béns sense necessitat de fer-ho prèviament contra l’arrendatari.

Avalador i assegurança de lloguer
Si contractaràs una assegurança de Lloguer, has de saber que en les pòlisses d’ARAG Lloguer s’admet la possibilitat d’incloure un avalador si solament amb l’inquilí no es pot aprovar l’estudi de solvència. Perquè pugui emetre’s la pòlissa, l’avalador haurà de ser Avalador Personal i Solidari del contracte de lloguer i constar com a tal en el contracte d’arrendament.