Quan el propietari d’un bé immoble decideix arrendar, ha de saber les implicacions fiscals que això genera, perquè haurà de declarar totes les rendes obtingudes pel contracte de lloguer. No obstant això, la llei permet aplicar una sèrie de despeses que seran deduïbles perquè s’aconsegueixi el rendiment net pels quals el contribuent pagarà impostos.

Quines despeses pot deduir-se el propietari d’un immoble en lloguer?

• Interessos i despeses de finançament. En cas que n’hi hagi un préstec o una hipoteca per a poder adquirir l’immoble, el contribuent podrà deduir-se els interessos i despeses als quals hagi fet front durant l’exercici fiscal 2021.

• Tributs. Seran aquells impostos que recauen sobre el bé com, per exemple, l’Impost sobre Béns immobles o les taxes d’escombraries.

• Serveis personals relatius a les despeses d’administració, guarda jurat o vigilant, porteria, jardineria o similars.

• Despeses jurídiques. En cas que s’hagi de contractar un advocat per a la realització del contracte d’arrendament o per a la possible demanda en cas que s’hagi d’iniciar un desnonament, la despesa que generi serà deduïble.

• Saldos de dubtós cobrament. Ens referim al cas en el qual l’inquilí no pagui les rendes de lloguer. Perquè puguin ser deduïbles, l’arrendatari ha hagut de ser declarat en concurs o l’arrendador ha hagut de realitzar una gestió de cobrament amb una antelació de més de 3 mesos a la finalització de l’exercici fiscal.

• Despeses de conservació i reparació. No es podran deduir les despeses d’ampliacions o millores, que hauran de deduir-se via amortització.

• Assegurances. Són deduïbles les primes de contractes d’assegurança que cobreixin la responsabilitat civil, incendi, robatori, trencament de cristalls o circumstàncies similars. També els són les primes d’assegurança de protecció de pagament del mateix lloguer com ARAG Lloguer.

• Serveis i subministraments. Els serveis de telefonia, internet o els subministraments d’aigua, llum o gas seran deduïbles sempre que no siguin repercutits a l’inquilí.

• Amortització. Es tracta d’un concepte comptable que permet la deducció d’una despesa del 3% anual sobre el valor cadastral de la construcció o sobre el valor d’adquisició de la construcció. També s’aplica a aquelles despeses d’ampliació i millora i l’adquisició de béns per a l’habitatge, com a electrodomèstics o mobiliari. No serà deduïble directament, per la qual cosa el contribuent podrà aplicar la deducció a poc a poc per la via de l’amortització.

• Rebaixa en la renda. Es permet als arrendadors diferents de les “grans forquilles” que haguessin subscrit un contracte de lloguer de local i els arrendataris del qual destinin l’immoble al desenvolupament d’una activitat econòmica, computar com a despesa deduïble la quantia de la rebaixa en la renda que voluntàriament haguessin acordat a partir de 14 de març de 2020.

Quina reducció de tributació tenen els ingressos generats pel lloguer?

Aquells arrendaments d’immobles destinats a habitatge podran aplicar-se una reducció del 60%, de tal forma que únicament es tributarà pel 40% restant. Aquesta reducció només es podrà aplicar quan el contribuent declara voluntàriament mitjançant autoliquidació, no sent possible la seva aplicació posterior en cas d’iniciar-se un procediment de comprovació.

En els arrendaments de local de negoci, arrendaments de temporada, arrendaments turístics o qualsevol altre tipus d’arrendament que no tingui com a destí principal l’ús d’habitatge habitual de l’inquilí s’haurà de tributar pel total del benefici.