Què és la fiança?
La fiança és el pagament que fa l’inquilí per a protegir el propietari dels possibles danys que es puguin produir en l’habitatge o local, perquè pot usar l’import per a reparar-los.

Quant és l’import de fiança?
La fiança equival a una mensualitat de renda per als habitatges i dues mensualitats de renda per als locals.

On es diposita la fiança?
El propietari està obligat administrativament a dipositar la fiança en el Departament d’Habitatge de la Comunitat Autònoma on estigui situada l’habitatge o local. Si no diposita la fiança en l’organisme competent, el propietari pot rebre una multa de 300 euros o més, segons la CCAA.

Quan es retorna la fiança?
El propietari està obligat a la devolució de la fiança a l’inquilí que lliura l’habitatge sense desperfectes i sense deutes en finalitzar el contracte. S’ha de fer en el termini d’un mes des del lliurament de les claus i la possessió. Si transcorregut aquest termini el propietari no retorna la fiança i no justifica el seu ús per a cobrir els possibles danys de l’habitatge, haurà d’abonar l’interès legal corresponent.

Es poden exigir més mesos de garantia?
La regulació de la fiança es troba en l’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans. En aquest article s’estableix la possibilitat de sol·licitar a l’inquilí d’habitatge garanties addicionals que no poden superar les dues mensualitats de renda. En relació amb els locals no existeix aquesta limitació, per la qual cosa s’entén que el propietari pot exigir avals o garanties per imports superiors.

Es pot utilitzar la fiança per a cobrir mesos impagats de renda?
En el Reial decret llei 15/2020 es va incloure la possibilitat que es produeixi un acord entre el propietari del local de negoci i inquilí per a utilitzar la fiança per a cobrir part o la totalitat de la renda. L’inquilí està obligat a restituir la fiança en el termini d’un any des que es produeix l’acord, o fins a la finalització del contracte si el termini és inferior a l’any. Fora de l’àmbit d’aquesta excepcionalitat, la fiança no es pot utilitzar per a cobrir rendes impagades. Sí que pot aplicar-se als impagaments les garanties addicionals que s’han esmentat anteriorment.

La jurisprudència sí que permet que, en cas que l’inquilí lliuri l’habitatge en perfecte estat, es pugui recordar l’ús de la fiança per al pagament de les últimes mensualitats per pagar.